购买二套房的政策主要包括以下几点：
贷款政策
贷款首付款比例不得低于50%。
贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
契税政策
二套房契税按3%征收。
对于购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
房贷次数认定
以第二套房贷款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
住房面积条件
对于已利用银行贷款购买第二套房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向当地商业银行申请住房贷款的，可比照第二套房贷款政策执行，但第二套房贷款人应当提供当地房地产管理部门依据第二套房登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
诚信要求
商业银行应切实履行告知义务，要求贷款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，商业银行都不得受理其第二套房贷款申请。
这些政策旨在规范房地产买卖市场，抑制投资性购房，同时保障居民的基本住房需求。建议在购买二套房时，详细了解当地的具体政策和要求，以确保符合相关法规。
