签订按揭合同是一个涉及多个步骤的过程，以下是一个详细的指南：
准备阶段
确定购房需求和预算：根据个人资金实力、还款能力等因素，估算实际购买力，并确定房屋区位、面积、价格等。
选择房源：通过报纸、电视、网络等途径，综合考察房源信息，选择合适的房屋。
签订购房合同
缴纳定金：在售楼处选定房号后，需缴纳两万元定金（一次性付款客户需身份证，按揭贷款客户需夫妻双方材料）。
签署合同：客户确认购房信息无误后，在销售人员指导下签署合同，填写基本资料和房屋信息，选择付款方式（一次性付款或按揭贷款）。
合同审核：合同需经过销售助理和办证人员初审、复审，并加盖公章后生效。
办理按揭贷款
提交贷款申请：购房者提供符合银行要求的资料（如《商品房买卖合同》、首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明等），向银行提出申请。
银行审批：银行对购房者的资料进行审查，符合条件的将发放贷款通知或承诺书。
签订按揭合同：购房者与开发商或代理商签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等条款。
抵押登记：持合同及相关文件到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
后续手续
合同备案：开发商将合同备案单打印并送房产局审核盖章。
办理贷款：购房者根据银行通知，办理贷款手续，包括开设存款账户或银行卡等。
产权过户：完成贷款后，办理产权过户手续，将卖方名字更换为购房者名字。
注意事项：
合同主体合法性：审查开发商资质，确保其具备合法开发和销售资格，购房者需提供真实身份证明。
商品房基本情况明确：合同应明确记载房屋所在地区、建筑面积、结构、竣工交付日期等信息，并约定面积差异处理方式。
价格与付款方式约定：合同中应明确商品房价款、付款方式及期限等。
通过以上步骤，购房者可以顺利完成按揭合同的签订，顺利实现购房目标。建议在签订合同时仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
