房贷的额度主要取决于 房屋类型、借款人的信用状况、还款能力以及当地的政策。以下是一些关键点：
首次贷款与多次贷款
首次贷款通常可以获得房屋总价70%的贷款。
第二次贷款通常可以获得房屋总价50%至70%的贷款。
第三次贷款则可能较难获得批准，具体额度需要咨询银行。
商业贷款与公积金贷款
个人住房商业性贷款的最高额度一般不超过房屋总价的80%。
公积金贷款的个人额度通常为50万元，且贷款额度不超过房款总额的70%。
贷款期限
房贷的最长期限通常为30年。
其他因素
贷款额度还受到借款人每月还款能力的影响，银行会根据借款人的收入、流水等确定最高贷款额度。
房产评估价值也是决定贷款额度的重要因素，银行通常会根据评估价值来确定贷款比例。
综上所述，房贷的额度大致在房屋总价的50%至80%之间，具体额度需要根据借款人的信用状况、还款能力、房屋类型以及当地政策等因素综合确定。建议在申请房贷前，咨询多家银行，了解最新的贷款政策和条件。
