产权不清晰的房产：
如果房产的产权存在争议或纠纷，放贷机构无法确保其合法性，因此不能用于抵押。
公益性质的房产：
例如学校、医院、养老院等，这些房产是为了满足社会公共利益而建设，不能用于抵押。
被查封或扣押的房产：
房产被法院查封或扣押后，其处置权受限，放贷机构可能面临法律障碍，因此不能用于抵押。
小产权房：
没有合法产权证书的房屋，由于缺乏有效的产权证明，不能用于抵押。
经济适用房和廉租房：
这些房产在价格、面积和转让等方面受到政府的严格限制，不能用于抵押。
按揭未还清的房产：
如果房产还处于按揭贷款期间且未还清贷款，一般情况下不能再次抵押。
房龄过长且不符合要求的房产：
银行通常要求房龄在20年以内，且房屋性质需符合要求，超过20年且非特殊优质房产可能不予贷款。
房屋性质不符合要求的房产：
例如公租房、廉租房以及违章建筑等，因所有权受限，无法进行有效的贷款担保。
未结清贷款的房产：
如果房产已经抵押或处于按揭状态，银行已有他项权利，不能再进行抵押。
部分已购公房：
如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，则不能办理抵押贷款。
文物保护建筑：
被确定为文物保护的建筑物不得抵押。
违章建筑：
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
权属有争议的房子：
产权归属不明确或存在争议的房子不能抵押。
拆迁范围内的房子：
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
未满5年的经济适用房：
政策规定未满5年的经济适用房不允许上市交易，因此不能办理抵押贷款。
部分公房：
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
父母一方过世后，所有权人增多的房产：
如果房产所有权人增多，如父母一方过世后，孩子拿房产去抵押可能不行。
房本上写有所有人有未成年孩子的房产：
这种房子不能拿来抵押。
被查封的房产：
房产被查封后，不能进行抵押。
房产证未下来的房产：
没有房产证的房产，无论是已经抵押还是未办理房产证，银行都不会接受其作为抵押物。
军队的房地产：
一般不能作为抵押。
这些规定旨在保护放贷机构的利益，防止因抵押物所有权问题导致的法律纠纷。在考虑抵押房产时，务必确保房产的合法性、产权清晰，并符合相关政策和银行的要求。
