在中国， 普通住宅的产权年限是70年，这个年限是从开发商取得土地使用权的那一天开始计算的，而不是从购房者实际入住或房产证发放的那一天开始计算。因此，当你购买一套房产时，其房龄将是从该房产的开发商取得土地使用权的那一年起到当前时间为止的年数。
需要注意的是，房产证上的时间可能并不反映真实的房龄，因为房产证上的时间是原房东取得房产证的日子，这可能会晚于开发商拿地的时间。此外，房屋的使用年限通常指的是房屋下面的土地的使用年限，而土地的所有权属于国家，个人或企业拥有的是土地使用权。
在购买房产时，了解房龄对于评估房产的剩余使用年限、价值以及未来的增值潜力非常重要。通常情况下，房龄较新的房产更容易获得银行的贷款支持，并且在未来转售时可能具有更高的附加值。
