商住和商用在概念、用途、土地性质、生活费用、使用年限、贷款政策、费用收取标准、产权等方面存在一些区别。
概念与用途
商住房：通常指既能用于居住又能用于商业活动的房屋，例如公寓、商住两用房等。
商业用房：主要用于商业活动，如商店、门市部、饮食店、办公用房等，不允许用于居住。
土地性质
商住房：一般为综合用地，土地使用权年限为50年。
商业用房：一般为商业用地，土地使用权年限为40年。
生活费用
商住房：水、电、煤气等费用按照商业标准收取，生活成本较高。
商业用房：通常不接通天然气，生活成本更高。
使用年限
商住房：土地使用权年限为50年。
商业用房：土地使用权年限为40年。
贷款政策
商住房：贷款额度和利率通常较住宅高，首付比例也较高。
商业用房：贷款额度和利率通常较住宅低，首付比例也较低。
费用收取标准
商住房：水、电、煤气等费用按照商业标准收取。
商业用房：水、电、煤气等费用按照商业标准收取，但部分项目可能按民用标准收费。
产权
商住房：产权年限为50年，到期后需缴纳土地出让金。
商业用房：产权年限为40年，到期后一般自动续期。
其他
商住房：一般不能落户，无法实现迁入户口的目的。
商业用房：一般可以用于注册公司。
建议
选择何种类型：如果主要用途是居住并且希望未来有落户的需求，住宅是更好的选择。如果需要同时进行商业活动和居住，且预算有限，可以考虑商住房。
生活成本：商业用房的生活成本通常较高，包括水电费和煤气费，这些费用都是按照商业标准收取的。
贷款政策：商住房的贷款政策较为严格，首付比例和利率通常较住宅高，贷款年限也较短。
通过以上对比，可以更清晰地了解商住和商用在多个方面的区别，从而做出更适合自己的选择。
