非住宅商品房指的是不能用作住宅的房屋，它主要包括以下几种类型：
1. 办公用房：包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
2. 商业服务用房：如商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等。
3. 工业用房：直接用于生产或为生产配套的各种房屋，如厂房、仓库等。
4. 其他经营性用房：如实验室、餐厅、旅馆等。
购买非住宅商品房时，需要关注地段、回报率、税费计算以及政策上的土地使用权和规划用途规定。此外，非住宅商品房在建筑容积率、建筑面积、价格、税费和贷款等方面与普通住宅存在差异。
