现价商品房，又称限价商品住房，是一种 限制价格、套型、面积的商品房。这种住房主要是为了解决中低收入家庭的住房困难而设立的，它不是经济适用房。现价商品房在土地挂牌出让时就已经被限定了房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从而从源头上对房价进行调控。
现价商品房的主要特点包括：
价格限制：
在土地出让时就已经确定了房屋的最高售价，开发商不能随意提高价格。
套型和面积限制：
现价商品房的套型和面积也有一定的限制，以满足中低收入家庭的基本居住需求。
销售对象限制：
现价商品房的销售对象主要是中低收入家庭，不包括高收入群体。
政府调控：
政府通过土地供应、开发成本测算等手段，对房价进行调控，确保房价在合理范围内。
购买现价商品房的优势包括：
价格较低：
由于价格受到限制，现价商品房的价格通常低于市场价，适合中低收入家庭购买。
居住条件明确：
现房在购买时已经具备入住条件，消费者可以立即入住，避免了购买期房的不确定性和风险。
产权清晰：
现房在购买时已经办理了大产证，消费者在签订购房合同后即可办理入住并取得产权证，产权清晰。
总之，现价商品房是一种具有社会保障性质的住房，旨在解决中低收入家庭的住房问题，通过限制价格、套型、面积等措施，确保房价在合理范围内，同时保证消费者的居住权益。
