科研房是指 用于科学试验研究、观测、实验等科研活动的房屋。这些房屋通常包括独立的科学试验研究机构、天文台、电子计算中心、地震观测站等。科研用房通常属于国有划拨用地，房屋属于国家所有，不属于商品房，也不属于房地产开发项目，因此不能进行产权分割独立销售。
科学实验研究用房：
这类用房是独立的科学试验研究机构或公司、事业单位进行科学试验研究工作所用的住房，包括天文台、电子计算中心、地震观测站等。
科研办公用房：
这类用房包括科研机构和事业单位的办公区域，用于科研人员日常办公和学术交流。
研究生教育用房：
这类用房是为研究生提供学习和研究环境的房屋，通常包括实验室、教室、会议室等设施。
其他科研辅助用房：
包括人防地下室、食堂、厕所等，这些设施虽然不直接用于科研活动，但为科研人员提供了必要的辅助服务。
建议根据具体的科研需求和用途，选择合适的科研用房类型，并咨询相关部门了解详细规定，以确保合法合规地使用和管理科研用房。
