一楼面积小的原因主要有以下几点：
外飘块与悬臂梁：
一楼通常没有其他楼层可能拥有的外飘块（如阳台）和悬臂梁（如窗台及过道），这些结构会占用一部分建筑面积。
公摊面积较少：
一楼没有楼梯和电梯等公共设施，因此其公摊面积相对较少，导致实际使用面积较小。
层高较低：
一楼的房子层高通常比其他楼层低，这会使得居住空间显得更小，尤其是对于身材较高的人来说。
安全性考虑：
一楼的房子安全性相对较差，因为它们距离小区的出口更近，容易受到外部因素的影响，这也可能间接影响其使用面积。
墙壁厚度：
为了确保楼房的安全稳固和足够的承重能力，底层的墙壁通常较厚，这也会占用一部分使用面积。
综上所述，一楼面积小主要是由于其结构设计和功能需求导致的。如果您希望拥有更大的居住空间，可以考虑选择其他楼层的房子。
