购房不交契税的原因可能包括以下几点：
开发商证件不全 ：如果开发商没有齐全的证件，如国有土地使用权证、建设用地规划许可证等，购房者可能无法办理房屋权属转移手续，从而无法缴纳契税。购房者资料不全：
购房者没有提供税务机关所要求的相关资料，也会导致无法缴纳契税。
房屋为小产权房：
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此无法进行正式的权属转移，也就无法缴纳契税。
特定情况下的免征契税
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施时，免征契税。
非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助时，也免征契税。
承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产时，同样不用交契税。
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，也都是免征契税的情况。
期房未办理权属转移手续：
新房作为期房，在签订购房合同时还未办理产权证，因此业主需向开发商缴纳契税和维修基金，由开发商代为办理。
虚假交易：
如果房屋的交易价格不真实，只是为了减少契税而进行的虚假交易，那么就会损害国家的税收利益，因此契税可能无法缴纳。
未按时缴纳契税：
不交纳契税是违法行为，将会受到罚款、滞纳金甚至法律诉讼的处罚，影响房产的合法性和权益，并可能对个人或家庭的信用造成负面影响。
综上所述，购房不交契税的原因多种多样，可能涉及开发商证件不全、购房者资料问题、房屋性质、特定情况下的免征政策、期房未办理手续、虚假交易以及未按时缴纳契税等多个方面。建议在购房前仔细了解相关法律法规和政策，确保合法合规地进行房屋交易和权属转移。
