二手商铺之所以不好卖，主要原因可以归纳为以下几点：
高额的过户税费：
二手商铺在办理过户时需要支付高额的税费，包括营业税、个人所得税和房产过户费用等，这些费用加起来可能达到总交易价值的30%左右。
贷款额度低：
购买二手商铺可申请的贷款额度较低，尤其是当商铺价格较高时，贷款额度可能无法满足个人的实际需求，从而限制了购买意愿。
质量问题：
二手商铺可能存在一些质量问题，如卫生条件差、设施陈旧等，这些问题会让潜在买家犹豫不决。
地理位置不佳：
二手商铺的地理位置不好，导致人流量较少，经营困难，这使得商铺的吸引力降低。
市场供过于求：
随着新建楼盘的不断增加，新的店面房不断涌现，这使得二手商铺相对新商铺来说价格优势不明显，且年轻人更倾向于购买新楼盘，进一步减少了二手商铺的买家。
回报率低：
许多二手商铺的回报率较低，投资者在购买后可能面临租金收益不理想的情况，这使得二手商铺的吸引力降低。
市场信任度低：
二手房市场存在较多虚假信息和黑幕，如虚假宣传、价格虚高等，这些因素使得买家对市场失去信心。
经济环境和政策影响：
国家打压炒房行为，提高二手房房贷利率，限制二手房贷款，这些政策也影响了二手商铺的买卖。
综上所述，二手商铺之所以不好卖，主要是因为高额的税费、贷款额度低、质量问题、地理位置不佳、市场供过于求、回报率低、市场信任度低以及经济环境和政策影响等多方面因素的共同作用。
