回迁房贷款需要遵循以下步骤和条件：
贷款人申请
借款人需要携带个人身份证、户口簿、购房合同意向书、收入证明以及银行要求的其他材料到贷款银行填报《个人住房借款申请表》。
贷款银行审查
银行对借款人的贷款申请及其提供的各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
签订购房合同
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
办理抵押房屋的保险
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
签订个人住房抵押贷款合同
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。如果需要公证，可以到公证机关办理公证。
贷款银行划款
抵押手续办理完毕后，银行将资金划入指定账户，借款人按时按月还款，不可逾期。
注意事项：
回迁房性质：回迁房不是纯经济适用房，可以直接办理抵押消费贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质。
房产证：回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。
五证齐全：回迁房必须五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。
利率和额度：回迁房抵押贷款的利率需要按照中国人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动，贷款额度根据房屋价值来确定，最高可达房屋价值的100%。
通过以上步骤和注意事项，借款人可以顺利办理回迁房贷款，享受购房的便利。
