贷款未还清时卖房的方法有以下几种：
提前还贷，解除抵押再出售
适用情况：卖方有充足的资金（如存款、亲友借款）能够先还清贷款。
操作流程：
签订买卖合同，确定交易金额和时间。
卖方自筹资金提前还清贷款，并解除抵押。
完成房屋过户，买家支付尾款。
优点：流程最简单，交易风险低，银行和买家都容易接受。
缺点：需要卖方先垫付资金，财务压力较大。
用买方首付款还清贷款
适用情况：卖方无力还清贷款，但买方愿意支付足够的首付款。
操作流程：
卖方与买方签订买卖合同，明确首付款用于偿还贷款。
买方支付首付款，卖方将资金用于提前还贷并解除抵押。
解除抵押后，买方支付尾款，完成过户。
优点：无需卖方自筹资金，适合贷款金额较小的情况。
缺点：需要买方的高度配合，若首付款不足，交易可能受阻。
转按揭（贷款转移）
定义：将房屋贷款直接转移到买方名下，由买方继续偿还剩余贷款。
适用情况：买卖双方信用良好，愿意接受复杂流程。
操作流程：
卖方与买方签订合同，申请转按揭。
银行审核买方资质，并完成贷款转移手续。
买方接手贷款，房屋过户到买方名下。
优点：双方都能接受，流程相对简便。
缺点：需要银行支持，且手续较为复杂。
利用银行贷款来缴清剩余贷款
操作流程：
向银行申请抵押或其他类型的贷款，以获得资金偿还剩余贷款。
拿到房产证后，进行房屋过户。
优点：无需自筹资金，适合资金暂时无法到位的情况。
缺点：操作步骤繁琐，需要准备各种材料并经过审批流程。
带押过户
含义：未偿还的房贷也能够进行过户，利用买家的贷款进行办理。
操作流程：
买卖双方签订买卖合同，确定交易细节。
买方支付部分或全部房款，用于偿还剩余贷款。
办理过户手续，将房屋所有权转移给买方。
优点：简化了交易流程，为买卖双方提供更大的灵活性和便利。
缺点：需要银行的支持和配合，且可能存在一定的风险。
建议
提前规划：在决定卖房前，先评估自己的资金状况和交易需求，选择最适合自己的方式。
咨询银行：提前与贷款银行沟通，了解转按揭或其他贷款方式的可行性及所需材料。
选择可靠中介：如果条件允许，可以寻求正规中介机构的帮助，以保障交易的安全和顺利进行。
明确协议：在签订买卖合同时，务必明确各方责任和义务，避免后续纠纷。
