买卖宅基地合同应包含以下关键要素，以确保其法律效力：
双方信息
明确列出甲方和乙方的姓名、身份证号码等基本信息。
宅基地信息
宅基地的具体位置（坐落）。
宅基地的面积。
如宅基地上建有房屋，应说明房屋的结构和层数。
转让条款
明确宅基地的转让价格。
付款方式及付款期限。
房产归属
如果宅基地上建有房屋，应明确房屋所有权归属。
违约责任
规定如有一方违约，应承担的违约责任。
其他条款
包括未尽事宜的处理方式。
协议的生效条件。
协议的份数及保存方式。
签字盖章
双方及见证人（如果有的话）在协议上签字并盖章，以确认协议的有效性。
日期
协议签订的具体日期。
请注意，宅基地的买卖可能受到当地法律法规的限制，确保在合同签订前了解并遵守当地关于宅基地买卖的规定。此外，由于宅基地政策可能有变动，建议在签订合同时咨询专业法律人士的意见。
