办理商业贷款需要准备以下材料：
个人贷款申请表 。
借款人及房产共有人的身份证明：
包括身份证、户口本，若为夫妻共有还需提供结婚证。
婚姻状况证明：
未婚者需提供单身证明，已婚者需提供结婚证，离婚或配偶去世者需提供相关证明文件。
收入证明：
包括工资单、个人税单、银行流水、雇主确认书等，以证明借款人有足够的还款能力。
首付款证明：
包括购房合同、首付款发票或收据等。
还款能力证明材料：
如银行流水、其他资产情况等。
抵押证明文件：
若申请抵押贷款，需提供房产证、车辆行驶证等抵押物的相关证明。
其他银行要求的材料：
根据具体银行的要求，可能还需要提供其他相关文件，如单位营业执照副本复印件加盖公章、职称证明、学历证明等。
建议提前准备好所有必要的文件，并详细询问贷款银行的具体要求，以确保贷款申请过程顺利。
