物业开票的税点主要取决于物业公司是 一般纳税人还是小规模纳税人，以及他们提供的具体服务类型。以下是具体的税率信息：
一般纳税人
物业服务行业的增值税税率为13%。
物业管理费收入税率为6%。
小规模纳税人
物业管理费收入征收率为3%。
物业租赁服务的增值税税率为9%。
小规模纳税人可适用简易征收率1%至5%。
建议
一般纳税人在开具物业费发票时，应按照13%的税率计算和缴纳增值税。
小规模纳税人在开具物业费发票时，可以根据其销售额是否达到500万元，选择适用3%的征收率或1%至5%的简易征收率。
请根据物业公司自身的纳税人身份及具体业务情况，选择正确的税率进行开票和缴税。
