工业厂房的首付比例根据不同的贷款机构和政策有所不同。以下是一些具体的首付比例要求：
普惠口径
普惠口径的贷款授信金额在1000万以内，普惠部负责的标准定价为LPR+60BP，分行权限优惠25BP，总行权限可低至LPR。
对公口径
对公口径的贷款授信金额超过1000万，金融部负责的标准定价为FTP+65BP，专精特新企业可享受更低的定价。
南京银行法人工业厂房按揭贷款
南京银行的法人工业厂房按揭贷款首付比例最低可以到20%，贷款期限最长可达10年。
一般情况
厂房出售款的个人申请上海银行贷款时，首付比例通常不低于总房款的40%，且需在定金后的一个月内付清。
特定情况
某些情况下，如购置的厂房已取得合法有效产权证或园区承诺在1年内可办妥合法有效产权证，首付比例可以低至30%。
特定项目
例如，某鞋业产业园的厂房按揭首付比例为30%。
特定企业
国有企业出售的三层半独立产权厂房，首付比例为20%。
综上所述，工业厂房的首付比例在20%至50%之间，具体比例取决于贷款机构、贷款金额、企业资质以及所购厂房的具体情况。建议在具体操作前，详细咨询相关贷款银行和产业园区的开发商，以获取最准确的首付比例和贷款条件。
