卖房公证需要注意以下事项：
委托人身份及婚姻状况证明
委托人身份证
委托人户口本（首页/户主页/委托人页）
委托人的婚姻状况证明
受托人身份证明及意识清醒度
受托人身份证
受托人意识清醒，能够视频回答公证员的问话
房屋产权清晰度
确保所卖房产的产权清晰，无争议
合同真实性及内容核实
确保房屋买卖合同内容真实无误，包括房屋面积、用途、权属、价格等
双方身份证明文件
双方需准备好有效身份证明文件，如身份证、护照等，并签署委托书，授权公证机关代为办理公证
缴纳相关费用
需要缴纳公证费、服务费等，费用标准根据不同地区、不同公证机关而有所不同，双方需要提前了解并缴纳相关费用
公证书保管
公证书是证明房屋买卖双方权益的重要证据，一旦遗失或损坏，将会对双方权益产生不利影响，因此双方需要妥善保管公证书
中介问题
如果联系中介代为处理，需注意房屋价格、定金、中介费支付、委托期限、合同签署等问题，避免中介为了多赚钱而谋取利益
合同条款及附件
合同上不要留空白位置，确保所有条款明确、具体，合同附件须重视
土地使用权及法定手续
审核土地使用权是否存在抵押，开发商是否办理法定手续和相关证件
税费及贷款审批
事先咨询清楚交易房屋的税费、贷款审批程序
违约责任及争议解决
约定违约责任条款须详细、具体，明确双方的权利和义务
其他相关事项
如房屋作为抵押财产，在抵押期间，房产所有权人未经抵押权人明示同意，不得转让
坚决揭露、制止和打击利用房屋买卖进行投机倒把，牟取暴利的非法行为
通过以上注意事项，可以确保卖房公证过程顺利进行，保障双方权益。建议在实际操作中，详细咨询当地公证机关，了解具体流程和所需材料，以确保整个过程的合法性和有效性。
