契税通常是在 以房产抵债或实物交换房屋的情况下缴纳的。当产权承受人根据法院裁定或双方同意，将房产作为债务的抵偿或通过实物交换获得房屋时，需要按照房屋现值缴纳契税。
此外，在房屋买卖过程中，契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属的承受单位和个人，即买方需要缴纳契税。
因此，契税与房屋抵押的关系主要在于，在房屋作为抵押物的情况下，如果涉及到房屋权属的转移（例如，通过抵押实现债务偿还或房屋交换），则需要缴纳契税。而如果房屋本身已经作为贷款或其他债务的抵押，并且产权仍归原房屋所有人所有，则不需要再次缴纳契税，因为契税是在房屋权属初次转移时缴纳的。
