今年以来，市自然资源局根据国家、省、市有关规定，结合本市实际，制定国有建设用地混合利用相关政策，利用混合用地和设施兼容两种措施，积极稳妥、有力有效地推进试点工作，提高土地利用水平，提升空间整体价值，完善城市综合服务功能，为城市赋能。
近日，德州市中心城区拟推出5宗交通场站混合用地，地块规划用地性质以交通场站用地为主导，允许混合科研、文化、教育、体育、医疗卫生、商业服务业等用地功能。
地块位置示意图
地块规划效果图
地块一
北外环南综合场站地块
一、地块区位及优势分析
地块位于中心城区北端，紧邻德贤大街、北外环路等城市主干路，距离德滨高速收费站200米，向北顺接220省道，往河北吴桥方向，向南直接进入城市中心区，交通十分便利。周边有华耀商贸城、东北城建材市场等大型综合物流仓储园区以及田龙社区、罗家院社区等集中居住小区，产业和人口分布较为密集，有一定商业需求，大车停车需求量较大。
二、规划定位及可建设内容
该地块规划定位为综合交通场站，为货车、公交车等提供一站式服务的混合用地。可建设大型客货车集中停车区、餐饮住宿、充换电站、汽修、车辆维保检测、配货、快递分配、低空经济服务站、光伏发电、公交场站等设施。土地出让起始价格按照混合用地相关政策综合评估确定。
三、规划设计要求
初步规划容积率不大于1.8。商业服务业用地占比不大于40%，公共交通场站用地占比不小于35%，社会停车场用地占比不小于25%。地块竞得人需无偿建设25.87亩公交场站。
地块二
德州东站公交场站地块
一、地块区位及优势分析
地块位于高铁片区核心区域，为我市重点建设区域，将依托德州高铁站，加快培育城市科创智造中心，构筑市级现代服务业聚集区，打造德州东站高铁快运基地，片区发展潜力巨大。地块紧邻德州东站，市民亟需餐饮、购物、休憩、停车、接送站等服务，该地块的开发建设可填补片区相关服务设施空白。南侧为德州东站主广场，用地紧邻尚德十路、崇德十大道等城市主干路，交通便利；周边规划为科研、商服、居住用地，项目用地极具开发价值。
二、规划定位及可建设内容
该地块规划定位为综合公共交通枢纽站，为该区域公交车、社会车辆等提供一站式服务的混合用地。按照混合用地相关要求，项目可建设高铁换乘服务站、特色餐饮、充换电站、低空经济服务站、光伏发电、社会停车场、公交场站等设施。土地出让起始价格按照混合用地相关政策综合评估确定。
三、规划设计要求
初步规划容积率不大于2.5。商业服务业用地占比不大于40%，公共交通场站用地占比不小于30%，社会停车场用地不大于30%。地块竞得人需无偿建设24亩公交场站。
地块三
东七片区公交场站地块
一、地块区位及优势分析
地块位于沟盘河片区核心区域，北邻规划东七邻里中心，南邻长河小学（东七校区），地块周边有东海国风上院、杏园新苑等大型居住小区，居住人口密集，交通十分便利，消费、出行以及停车需求较高。
二、规划定位及可建设内容
该地块规划定位为综合公共交通首末站，为公交车、社会车辆等提供一站式服务的混合用地。可建设社会停车场（停车楼）、特色餐饮、充换电站、公交场站、垃圾收集站、公共厕所、环卫工人休息室等设施。土地出让起始价格按照混合用地相关政策综合评估确定。
三、规划设计要求
初步规划容积率不大于3.0。环卫设施用地面积不小于0.33亩，商业服务业用地占比不大于40%，公共交通场站用地占比不小于30%，社会停车场用地占比不大于30%。地块竞得人需无偿建设8.46亩公交场站，无偿建设0.33亩环卫设施。
地块四
实华化工南危化品停车场地块
一、地块区位及优势分析
地块位于天衢工业园北部，属于工业、仓储物流业重点发展区域。天衢工业园是省级电子信息产业园、知识产权园区、高新技术创业服务园区，北侧有大量待开发工业用地，是未来工业项目重点落户区域。地块位于实华化工南部，紧邻实华南路和岔河西大道，交通便利，园区缺少较大规模的货运车辆综合服务场站，开发建设本项目可有效满足生产、运输等相关类型的企业需求，具有稳定和规模化的客户群体。
二、规划定位及可建设内容
该地块规划定位为危化品专用停车场，为危化品车辆提供一站式服务的混合用地。可建设危化品停车场、特色餐饮、住宿、汽修、车辆维保检测、低空经济服务站、光伏发电等设施。土地出让起始价格按照混合用地相关政策综合评估确定。
三、规划设计要求
初步规划容积率不大于1.5。商业服务业用地占比不大于30%，社会停车场用地占比不小于70%。
地块五
西八里物流停车场地块
一、地块区位及优势分析
地块位于中心城区西端，紧邻东风路、瑞丰大道，交通十分便利，该区域为工业、仓储物流业重点发展区域，开发建设本项目可有效满足生产、运输等相关类型的企业需求，为周边企业提供交通、汽修、餐饮、住宿等综合服务，具有稳定和规模化的客户群体。
二、规划定位及可建设内容
该地块规划定位为普货运输车辆专用停车场，为货车提供一站式服务的混合用地。可建设加油加气站、货车停车区、餐饮住宿、充换电站、汽修、车辆维保检测、货运集散中转站、区域物流园、低空经济服务站、光伏发电、公交场站等设施。土地出让起始价格按照混合用地相关政策综合评估确定。
三、规划设计要求
初步规划容积率不大于1.2。商业服务业用地占比不大于30%，公共交通场站用地占比不小于30%，社会停车场用地占比不大于30%，物流仓储用地占比不大于10%。地块竞得人需无偿建设40.5亩公交场站。
有投资意向的企业可通过以下联系方式咨询每宗地块详细情况，意向人可进一步联系沟通规划条件设置等具体内容。
联系电话：0534-2188197 0534-2188913
德州日报
