权属状况是指 房屋所有权以及由房屋所有权的权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利的所有者的状况。这是房屋权属登记时使用的专业术语。具体来说，房屋权属包括房屋所有权、抵押权、典权等房屋他项权利。房屋所有权是指对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。抵押权是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。典权是指通过典当行为，将房屋典当给他人，典当的接受方获得房屋的使用权，并在约定期限内支付典当金额后取得房屋所有权。
在房屋交易过程中，了解房屋的权属状况非常重要。卖方需要查验房屋权属档案，确认房屋是否存在抵押、查封等状况，以确保房屋的真实性和合法性。买方则可以通过确权详细了解房产的真实产权信息，避免因权属问题产生纠纷。
此外，房屋权属状况也是不动产登记的重要内容。《不动产登记暂行条例》规定，国家实行不动产统一登记制度，不动产权利人已经依法享有的不动产权利不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
综上所述，权属状况是评估房屋价值和进行交易安全的重要依据。了解并核实房屋的权属状况，有助于保护当事人的合法权益，确保房地产市场的稳定和健康发展。
