小区的物业费通常包括以下几部分：
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
物业管理区域清洁卫生费用。
物业管理区域绿化养护费用。
物业管理区域秩序维护费用。
办公费用。
物业管理企业固定资产折旧。
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
经业主同意的其他费用。
需要注意的是，物业费不包括以下费用：
住宅内部设施设备的维修费用，例如电灯、水龙头、马桶等。
因建筑质量导致的种种问题而产生的费用，例如渗水、漏水等。
小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更新改造费用。
此外，空置房屋的物业费是否需要减免，法律并没有明确规定，业主可以与物业公司在物业服务合同中进行约定，物业公司可以参考当地政策性文件对空置房物业费给予相应的折扣。
