市场化商品房是指在市场经济条件下，由房地产开发企业进行投资、建设、销售的普通民用建筑。这类房屋的特点包括：
市场需求导向：
市场化商品房的价格由市场供求关系决定，消费者可以根据自己的经济状况和需求自由选择购买。
价格构成：
价格不仅包括房价本身，还包括购房所需承担的各种税费等。
开发商自主定价：
开发商可以根据成本、市场需求等因素自行制定房屋的销售价格，但需经过政府相关部门的批准。
产权与销售：
市场化商品房可以办理房屋产权证和土地所有权证，购房者在购买后可以自由出售或出租。
配套设施完善：
市场化商品房周边通常配套设施比较齐全，包括停车方便、绿化环境较好等。
政府审批：
市场化商品房在开发过程中需要经过当地政府的审批，并获得相关的预售证件。
综上所述，市场化商品房是一种在市场经济环境中，由开发商主导并销售的普通民用建筑，其价格、销售方式及配套设施等方面均受到市场机制的影响和调控。
