新房不进行网备(网签)的原因可能包括以下几点:
五证不全:
开发商没有取得全部必要的证件,如《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。没有预售许可证的房子是不能对外出售的。
违规售房:
开发商可能存在违规售房、违规建房等行为,被相关部门停止网签,需要整改完成并申请恢复网签备案后才能再次进行网签备案。
购房者资格核验不通过:
购房者可能不具备购房资格,例如属于限购家庭,这样就不能签订购房合同并进行备案。
房屋未按规定办理完报建报批手续:
房子在建设过程中可能未按规定办理完相关的报建和报批手续。
房屋已抵押:
如果房子已经抵押给银行且未解押,则不能进行销售和备案。
预售许可证过期:
预售许可证过期后,预售许可范围内的房屋全部禁止签订合同。
未在规定时限内登记备案:
开发商与购房人签订合同后30天内,未到房地产交易登记管理所进行登记备案。
其他原因:
可能还包括开发商手续不全、违反法律规定被限制网签、租赁房屋存在禁止出租情形、属于禁止抵押范围等。
综上所述,新房不进行网备的原因多种多样,可能涉及开发商的证件问题、购房者的资格问题、房屋本身的手续问题以及其他政策和法规的限制。建议在购房前仔细核实开发商的资质和房屋的合法性,以确保自身权益不受损害。