回迁房贷款的计算方法如下：
房屋评估价值
首先，需要对拆迁房屋进行评估，确定其当前的市场价值。评估价值将作为贷款计算的基础。
贷款比例
根据银行的贷款政策，确定您可以贷款的金额比例。一般来说，银行会根据房屋评估价值的一定比例来确定贷款额度，例如80%。
首付款
回迁房的首付款为房产评估价的60%。
贷款利率
回迁房贷款的利率需要按照中国人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
还款期限
回迁房抵押贷款的最长期限可以达到20年。
还款金额
根据贷款利率和贷款期限，计算出每月的还款金额。还款金额可以通过等额本息或等额本金等还款方式计算得出。
总还款金额
根据还款期限的不同，计算出总还款金额，包括本金和利息。
需要注意的是，以上计算方法仅供参考，具体的贷款计算应该以具体银行的贷款政策为准。在申请贷款时，建议咨询相关银行或金融机构，了解详细的贷款政策和所需材料。
