新房按揭的计算主要依据贷款方式和贷款条件，以下是两种常用的计算方式及其公式：
等额本金法
月还款额：本金/n + 剩余本金 × 月利率
总利息：本金 × 月利率 × （贷款月数/2 + 0.5）
适用情况：适合早期收入较高、后期收入可能降低的人群，总利息较低
等额本息法
月还款额：本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^n / [（1 + 月利率）^n - 1]]
总利息：月还款额 × 贷款月数 - 本金
适用情况：适合每月还款额固定、前期还款压力较小的人群，总利息较高
示例计算
以贷款20年、房屋总价100万元、首付3成、年利率6.8%为例，分别使用等额本金法和等额本息法计算月供和总利息。
等额本金法
贷款金额：70万元
年利率：6.8%
贷款期限：20年
月利率：6.8% / 12 = 0.5667%
月还款额（首月）：
\[ 6883.33 = 700000 / 120 + 700000 × 0.005667 \]
月还款额（逐月递减）：
\[ 6883.33, 6820.52, 6757.71, \ldots \]
总利息：
\[ 477983.33 = 700000 × 0.5667 × （20 × 12 / 2 + 0.5） \]
等额本息法
月还款额：
\[ 5343.38 = 700000 × 0.005667 × （1 + 0.005667）^{20 × 12} / [（1 + 0.005667）^{20 × 12} - 1] \]
总利息：
\[ 582411.20 = 5343.38 × 20 × 12 - 700000 \]
建议
选择合适的还款方式需根据个人实际情况和偏好。如果预期未来收入会减少，等额本金法可能更为合适；如果希望每月还款额固定，等额本息法更为适合。同时，了解贷款政策和手续也很重要，以确保顺利申请和还款。
