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买房公积金利息怎么算的

更新时间:2025-01-05 12:46:05

公积金贷款的利息计算通常遵循以下公式:

```

总利息 = 贷款本金 × 月利率 × 还款月数

```

其中,月利率可以通过年利率除以12个月得到。

等额本息还款法

等额本息还款法下,每月还款额固定,包含本金和利息。计算公式如下:

```

每月月供额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 × [(1 + 月利率)^还款月数 - (1 + 月利率)^(还款月序号 - 1)] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

每月应还本金 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^(还款月序号 - 1) ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

总利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金

```

等额本金还款法

等额本金还款法下,每月还款的本金相同,利息逐月递减。计算公式如下:

```

每月月供额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率

每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数

每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率 = (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率

月月供递减额 = 每月应还本金 × 月利率 = 贷款本金 ÷ 还款月数 × 月利率

总利息 = 还款月数 × (总贷款额 × 月利率 - 月利率 × (总贷款额 ÷ 还款月数) × (还款月数 - 1) ÷ 2) + 总贷款额 ÷ 还款月数

```

利率信息

公积金贷款的利率由中国人民银行调整并发布。目前,个人住房公积金贷款基准利率为五年以内2.75%,五年以上3.25%。

注意事项

公积金贷款利息计算可能因地区、银行及具体政策有所不同。

公积金账户存款自存入之日起按国家规定的利率计息,结息日为每年的6月30日。

贷款额度和期限通常根据借款人的需求和银行政策确定。

以上信息提供了基本的公积金贷款利息计算方法。

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