二手房房产税怎么计算

二手房房产税的计算方法如下：

增值税

增值税约为房产价格的5%，若房产持有满两年则可以免征。

个人所得税

房产交易差价的20%或房价的1%，若家庭仅有此住所可免税。

契税

契税的缴纳比例根据房屋面积和是否为首次购房有所不同：

90平方米以下：房价的1%

90-144平方米：房价的1.5%

144平方米以上：房价的3%

房产专项修理基金

多层住宅（不含电梯）：60元/平方米

多层住宅（含电梯）：90元/平方米

小高层、高层住宅（7层以上）：145元/平方米

其他费用

营业税：持有满五年的免征，未超过五年的按房价的5.8%缴纳。

土地增值税：持有满五年的免征，未超过五年的按房价的1%预缴纳，按超率累进税率计算，多退少补。

所得税：持有满五年的免征，未超过五年的按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。

房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担。

建议

在购买二手房时，建议详细咨询当地税务部门或相关机构，了解最新的税费政策和计算方法，以确保合法合规并优化购房成本。