房屋印花税的计算方法如下：
比例税率
房地产产权转移书据的印花税为合同价的0.05%。
例如，购买一套价值100万元的房产，需缴纳的印花税为：1,000,000元 × 0.05% = 500元。
定额税率
房地产权利证书（如房屋产权证和土地使用证）的印花税为每件5元。
具体应用
购房印花税：
买方需缴纳交易印花税，税率为合同价的0.05%。
权证印花税为5元/本。
卖方税费：
居住用房满五年且为本人唯一一套自住用房，免征个人所得税。
其他情况需缴纳个人所得税，具体税率根据房产类型和持有时间而定。
注意事项
印花税的计算可以采用比例税率或定额税率，具体应用需参照相关法规和合同条款。
对于分期支付或按年支付的租赁合同，印花税需按年申报缴纳。
印花税的计算基数通常为合同金额，不包括列明的增值税税款。
建议在实际操作中，咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保准确理解和遵守相关税法规定。
