我们这里大概有一半以上的小区业主到目前为止都没有拿到本该属于自己的房产证，很多人人觉得是售楼部欺骗了自己，明明说交房后三个月至六个月房产证就可以办理下来，但事实就是交房后左等右等没有音信，甚至有的业主都住了好几年了都没有拿到本该早就属于自己的房产证！究其原因何在呢？
其实这和售楼部关系也不大，售楼部也是委屈的，她们只管卖房子，办理按揭等，办理房产证是属于开发商的职责范畴，而房产证办理的前提就是项目必需经过综合验收并且完成备案程序，建设单位将工程竣工验收报告，备案登记表和用地规划许可证，土地证等相关材料提交到房产管理中心，房产管理中心再根据业主提交的申请表，契税发票等个人相关材料才会给予办理不动产权证事宜。
而我们一般在交房后签订合同做网签属于初始登记，真正的办理还需要等到工程综合验收备案后才能办理。有的地方不动产管理中心对竣工验收备案特别重视，开发的没有提供竣工验收备案的相关证明材料，他们是不予办理的。而真正影响项目综合验收是项目的几个专项验收，这才是才是关键，很多开发商往往就卡在了这里，迟迟不能综合验收。专项验收包括但不限于消防，节能，人防，防雷，规划，环保等等，这些一样不能达到验收标准都不可能进行综合验收的。
所以，有的项目就卡在了这里，特别是规划，人防和消防这三个专项验收，我见过一个项目六年了都没有进行综合验收，但是房产证却办理下来了，业主也都已经入住六年了，为什么不验收备案就能办理房产证，这个问题懂得都懂。
