房地产泡沫是指房地产市场价格严重偏离其实际价值，形成一种不可持续的价格高涨现象。它通常由以下几个因素导致：
低利率环境：
长期低利率政策降低了借贷成本，刺激了房地产市场的需求。
过度杠杆化：
购房者和开发商大量使用贷款进行房地产交易，增加了市场的投机性质。
供需失衡：
在土地资源稀缺或人口流入的地区，供不应求导致房价飙升。
政策推动：
政府的政策推动也可能导致房地产市场过热。
房地产泡沫的主要特征包括：
价格异常高：房价远高于其实际价值和市场承受能力。
空置率高：由于房价过高，导致大量房屋空置，无法满足实际需求。
投机行为盛行：市场参与者主要出于投机目的进行房地产交易，而非实际需求。
价格波动剧烈：房地产价格呈现陡升陡降的波动状况，振幅较大。
泡沫破裂后，房价会急剧下跌，需求急剧下降，形成恶性循环，对经济造成严重影响。历史上，许多国家和地区的房地产市场都经历过泡沫的形成和破裂，如日本的房地产泡沫、美国的次贷危机等。
建议：政府和投资者应密切关注房地产市场动态，采取有效措施防止泡沫的形成，维护市场稳定。普通购房者也应理性看待房价，避免盲目跟风，确保自身经济安全。
