商铺买卖的税费主要包括以下几项：
增值税
税率：5%
计算公式：（转让价款 - 购置原价） ÷ （1 + 5%） × 5%
城市维护建设税
税率：7%（城市）、5%（县城、镇）、1%（农村）
计算公式：实际缴纳增值税 × 税率
教育费附加
税率：3%
计算公式：实际缴纳增值税 × 税率
地方教育附加
税率：2%
计算公式：实际缴纳增值税 × 税率
印花税
税率：万分之五
计算公式：若“书据”单独列明增值税额，则以不含税金额作为计税依据；若未单独列明增值税，则以含税金额作为计税依据。具体为：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%
契税
税率：通常在1%-5%之间，具体税率因地区而异
计算公式：购房总价 × 契税税率
交易手续费
费用：1平方米3元
房屋登记费
费用：550元/本，每增加一本证书按每本10元收取工本费
权证印花税
费用：5元/本
土地出让金
税率：商业用途用房按其网格点基准地价的35%征收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收
建议
了解当地政策：由于各地区的税率和优惠政策可能有所不同，建议在交易前咨询当地房地产管理部门或税务局，获取最准确的税率和优惠政策信息。
准备相关凭证：在交易过程中，确保所有相关凭证（如购入发票、合同等）齐全，以便准确计算和缴纳各项税费。
