不动产抵押的期限主要 取决于当事人的约定以及法律规定。以下是相关法律规定及解释：
法律规定的抵押期限
根据《民法典》第四百一十九条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这意味着抵押权的行使受到主债权诉讼时效的限制。
当事人约定的抵押期限
不动产抵押期限可以双方当事人自主约定，但约定的期限必须符合法律规定，不能超过抵押物的使用年限。例如，房子的产权为70年，那么抵押期限最多可以是70年。
抵押期限的法律效力
尽管在登记机关注册的抵押期限内，抵押权的持续性并无法律约束力，但抵押权并不会因为超过抵押期限而消灭。如果债权方的主债权到期未能得到偿还，无论登记的抵押期限是否已经过了有效期，债权方都可以随时行使抵押权，直到主债权诉讼时效届满之后的两年之内。
登记部门登记的抵押期限
实践中，登记部门登记的抵押期限大都是半年或一年，这样需要抵押人不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用，影响了当事人办理抵押登记的积极性。
建议
明确约定：当事人在签订不动产抵押合同时，应明确约定抵押期限，并确保期限符合法律规定和抵押物的使用年限。
注意诉讼时效：抵押权人在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，否则可能丧失法律保护。
及时登记和延续：为了保持抵押权的有效性，抵押人应及时办理抵押登记的延续手续。
通过以上信息，可以明确不动产抵押期限的长短主要取决于当事人的约定和法律的规定，实际操作中应注意相关法律规定和手续的办理。
