房屋退款的时间主要取决于双方是否签订了合同，并且合同中是否对退款时间有明确的约定。以下是相关法律规定及退款时间：
一般情况
如果购房者和售房者之间没有特殊约定，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条和第一百五十七条的规定，买房人发出退房通知后，售房者应在15日内为购房者办理退款手续，并将房款退还给购房者。
特殊情况
如果双方对退房退款时间有明确约定，则按照合同约定执行。
如果因开发商责任导致退房，开发商还需承担退房造成的损失，如贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
流程
买房人首先应向开发商提出退房申请，并通过挂号信、传真或电话等形式发出退房通知。
开发商在接到退房通知后，应在15日内办理退款手续，并退还购房款。同时，开发商还需负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
综上所述，房屋退款一般需要 15日左右。如果双方有特殊情况或约定，则按约定执行。建议购房者在提出退房申请时，明确告知开发商相关条款，并确保在发出退房通知后，保留好相关证据，以便在退款过程中维护自身权益。
