房屋赠与和出售哪种方式更好，需要根据 具体情况和需求来综合考虑。以下是两种方式的比较：
税费成本
赠与：
赠与给子女需要缴纳总房款3%的契税。
如果房屋持有不满五年，赠与的税费较低，只需缴纳契税、公证费和登记费等。
如果房屋持有满五年且为唯一住房，赠与的税费也较低，因为受赠人未来出售房屋时只需缴纳差额的20%个人所得税。
出售：
出售房屋需要缴纳1%或1.5%的契税，具体税率根据房屋年龄和是否为第一、二套房而定。
如果房屋持有不满两年，出售需要缴纳增值税，且房屋价格可能不会有太大变化。
如果房屋持有满五年且为唯一住房，出售可以免征个人所得税。
风险考虑
赠与：
赠与程序较为复杂，需要办理公证手续，存在一定的风险性，例如赠与人可以在过户前放弃赠与，给买方带来经济损失。
出售：
买卖过户属于一次性交易，相对较为便捷和安全，但需要考虑房屋价格波动和市场需求。
未来规划
赠与：
如果房产未来不需要再次买卖，赠与是一个选择，因为初始税费较低。
出售：
如果房产未来会再次出售，买卖过户可能更为合适，因为受赠人未来出售房屋时只需缴纳差额的20%个人所得税。
建议
如果房屋未来不需要再次买卖，且考虑税费最低，可以选择赠与。赠与的税费相对较低，且程序较为简单。
如果房屋未来会再次出售，或者考虑避免未来高额的个人所得税，建议选择买卖过户。买卖过户虽然初始税费较高，但未来出售时税负较轻。
综合考虑以上因素，选择房屋赠与还是出售，应根据具体情况和需求做出最合适的选择。
