老破小：
房龄超过20年，缺乏物业和学区等附加价值的房子。这类房子持有成本高，流通性差，市场供大于求，价格走势不容乐观。
超高层：
高层住宅维护成本极高，老化问题严重，维修难度和成本巨大，且拆迁可能性极小，未来可能面临拆不掉又难居住的困境。
老家的房子：
在外地工作却在老家购房的人群，这类房产未来弊端愈发显著，如增值潜力有限、维护成本高、流动性差等。
价格遭哄抬的住宅：
高房价时期的高层塔楼，这些房子并非基于用地效率和提高集约程度建造，而是为了稀释楼面成本和提高利润，因此在房价普跌时期容易贬值。
地王身边的成品房：
地王出现会带动周边房价上涨，但实质上并没有提升，且装修成本可能随时间贬值。
轨道旁边的公寓房：
虽然轨道交通能带动房价上涨，但公寓的流动性差，税费高，且未来升值潜力有限。
公寓：
公寓的持有成本高，税费重，流动性差，且通常不具备学区等附加价值。
没有电梯的老旧小区的顶楼：
这类房子存在爬楼困难、水电经常出问题等问题，生活体验差。
一层十几户的公寓：
这种户型的公寓居住密度高，私密性差，且通常不具备良好的物业管理。
别墅：
由于“禁墅令”的实施，别墅的修建和发展理念已经跟不上现代城市的发展要求，且总价昂贵，流动性差。
小产权房：
没有房产证，没有法律保障，存在被政府禁止交易的风险。
商住公寓：
产权年限短，使用不便，且升值潜力小，转手困难。
商铺：
供过于求，租金高，但经营成本高，且容易受电商冲击。
办公楼：
空置率高，且电商对实体的冲击严重，导致租金收益不稳定。
质量不好的房子：
质量不佳的房子存在安全隐患，且维修成本高。
五证不全的房子：
法律手续不齐全，存在法律风险。
物业不好的房子：
物业管理不善，居住体验差。
临近污染源的房子：
环境差，影响居住健康。
产权不清晰，所有权有纠纷的房子：
产权问题可能导致法律纠纷，影响投资回报。
土地上曾经是化工厂的房子：
存在环境污染风险，影响居住安全。
还在抵押的房子：
产权受限，难以进行交易。
综上所述，这些类型的房子在投资时存在较大的风险和不确定性，建议投资者在购买前要仔细评估和权衡。
