物业管理公司的特征主要包括以下几点：
独立的企业法人：
物业管理公司严格遵循法定程序建立，拥有独立资金、设备、人员和经营场所，具备独立核算、自负盈亏的能力，能够以自己的名义享有民事权利和承担民事责任。
服务性企业：
其主要职能是通过对物业的管理和提供多种服务，确保物业正常使用，为业主和物业使用人创造一个舒适、方便、安全的工作和居住环境。物业公司的“产品”是服务，与工业企业等其他经济组织有本质区别。
具有一定的公共管理性质的职能：
物业管理公司在提供服务的同时，还承担着物业区域内公共秩序的维护、市政设施的配合管理、物业的装修管理等，这些内容带有公共管理的性质。
承担行政管理的特殊职能：
物业管理公司在向业主和租户提供服务的同时，也承担了部分政府有关部门对城市管理的职能，例如大厦的质量安全、住宅小区内的市政设施管理等。
专业化管理：
物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的经济实体，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的独立法人资格的经济实体。
与业主或使用人的平等关系：
物业管理公司与业主或使用人之间是平等的主体关系，接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
这些特征共同构成了物业管理公司的基本属性，使其在房地产管理和城市生活中扮演着重要角色。
